Sửa nhà có cần xin phép không? Tự ý thi công thì bị xử phạt bao nhiêu?

Trên thực tế, khi bất cứ gia chủ nào muốn cải thiện hay bảo trì tổ ấm yêu thương của mình. Thì không thể tránh khỏi việc phải gọi thợ đến thi công. Tuy nhiên, rất nhiều người vẫn còn băn khoăn rằng liệu sửa nhà có cần xin phép hay không?

>>> Một số công trình chúng tôi đã cải tạo:

Hãy cùng Charming Home đi tìm lời giải đáp ngay trong bài viết dưới đây.

Nội dung

Sửa nhà có cần xin phép hay không?

#1. Trường hợp được miễn giấy phép

Căn cứ theo điểm G, điểm H thuộc điều khoản 2 của Điều 89, Luật Xây dựng 2014. Quy định về 02 trường hợp sẽ được miễn giấy phép khi cải tạo nhà ở.

Cụ thể là:

Công trình thực hiện cải tạo, sửa chữa, lắp đặt các thiết bị bên trong công trình. Không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực. Không làm thay đổi công năng sử dụng, môi trường, an toàn của công trình.
Công trình thực hiện cải tạo, sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt bên ngoài. Nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu liên quan tới quản lý kiến trúc.

>>> Xem thêm: Sửa nhà có cần xem tuổi không?

#2. Trường hợp cần xin giấy phép

Với các trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà ở mà:

Có các thay đổi lớn về kết cấu chịu lực,
Thay đổi công năng sử dụn,
Cũng như làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình,
Hay thay đổi kiến trúc mặt ngoài trong khu đô thị được yêu cầu về quản lý kiến trú.

Tất cả những trường hợp trên đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.

Vì thế khi có kế hoạch sửa nhà, các bạn cần lưu tâm các trường hợp trên. Để tiến hành xin cấp phép, tránh trường hợp bị đình chỉ hoặc yêu cầu tháo dỡ.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm cải tạo sửa chữa nhà phố

Giấy tờ cần chuẩn bị khi xin giấy phép sửa nhà

Sau khi đã nắm rõ được sửa nhà có cần xin phép hay không. Quý gia cũng nên biết cách chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa đầy đủ, chính xác.

Theo Điều 47 thuộc Nghị định số 15/2021/NĐ-CP đã quy định. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng áp dụng với trường hợp cải tạo, sửa chữa công trình.

Bộ hồ sơ bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa công trình hay nhà ở riêng lẻ (Mẫu số 01)
Một loại giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, sử dụng, quản lý công trình, nhà ở theo quy định.
Bản vẽ hiện trạng gần nhất của các bộ phận công trịnh đang nằm trong ý định sửa chữa.
Hồ sơ thiết kế cải tạo, sửa chữa tương ứng với từng loại công trình cụ thể.

Nơi nộp hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà thường là UBND cấp huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương,… nơi có nhà ở riêng lẻ đang được dự kiến cải tạo, sửa chữa.

Sửa nhà nhưng không xin phép thì có bị xử phạt không?

Nếu đã biết sửa nhà có cần xin phép mà gia chủ tự tiến hành, không đi xin giấy phép thì chắc chắn sẽ bị xử phạt. Dựa trên khoản 7, Điều 16 của Nghị định 16/2022 về việc vi phạm quy định trật tự xây dựng đã được quy định mức xử phạt rõ ràng với các hành vi sửa nhà không có giấy phép như sau:

Đối với sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ: phạt tiền ít nhất từ 60 đến tối đa 80 triệu đồng.
Đối với sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ nhưng nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hay các công trình xây dựng đặc biệt khác: phạt tiền ít nhất 80 đến tối đa 100 triệu đồng.
Đối với sửa chữa, cải tạo công trình được yêu cầu phải lập bản báo cáo nghiên cứu khả năng thi công đầu tư xây dựng hay những công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật chi tiết đầu tư xây dựng: phạt tiền ít nhất 120 đến tối đa 140 triệu đồng.

Ngoài ra, nếu công trình đó vẫn chưa xin giấy phép mà lại được sửa chữa xong, đã hoàn thiện thì được xếp vào hành vi vi phạm và buộc phá dỡ công trình, hoặc phần công trình xây dựng có dấu hiệu vi phạm. (Theo điểm C, khoản 15 điều 14 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Đang điều chỉnh giấy phép hay thiết kế xây dựng mà vẫn thi công thì:

Người có thẩm quyền cần có trách nhiệm trong việc lập biên bản vụ việc vi phạm hành chứng và yêu cầu bên tổ chức, các nhân có hành vi đóng ngay lập tức dừng thi công xây dựng.
Trong vòng 90 ngày đối với dự án đầu tư xây dựng và 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tính từ ngày ban hành quyết định xử phạt, tổ chức, cá nhân sai phạm cần nhanh chóng hoàn thành hồ sơ để xin cấp giấy phép, thiết kế chính xác rồi mới tiếp tục thi công.