Gia chủ muốn sửa nhà chung cư có phải xin phép không?

Căn hộ chung cư được thiết kế theo những tiêu chuẩn chung của đại đa số khách hàng. Mỗi người có nhu cầu khác nhau. Ngày nay không ít người có ý định sửa chữa nhà chung cư hợp mệnh phong thủy với mong muốn sức khỏe và công việc làm ăn thuận buồm xuôi gió. Tuy nhiên, “Sửa nhà chung cư có phải xin phép không?” là vấn đề nhiều người băn khoăn.

>>> Một số công trình chúng tôi đã cải tạo:

Trong bài viết này, Charming Home sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên.

Nội dung

Sửa nhà chung cư có phải xin phép không?

Do kết cấu nối liền đặc trưng, vì vậy trong quá trình sửa chữa nhà chung cư có thể gây ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà của những hộ dân khác. Để tránh những trường hợp tranh chấp, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của những cá nhân, tập thể khác.

Nhà nước đã ban hành những văn bản pháp luật quy định những trường hợp cụ thể giúp người dân hiểu rõ sửa nhà chung cư có phải xin phép hay không.

>>> Xem thêm: Sửa nhà chung cư có cần xem tuổi?

Công trình, hạng mục sửa chữa chung cư tự do

Căn cứ theo Khoản 1, 2 – Điều 4 trong Thông tư 28/2016/TT-BXD phần thay thế Phụ lục 2 – Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định, bạn có thể tự do sửa chữa nhà mà không phải xin phép nếu:

Trường hợp căn hộ hay phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng hư hỏng thì chủ sở hữu/người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế. Song việc sửa chữa, thay thế này không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và không ảnh hưởng đến căn hộ khác
Trường hợp thay thế, sửa chữa ,lắp đặt thêm thiết bị phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư

>>> Xem thêm: Có được đập tường chung cư khi sửa chữa?

Công trình, hạng mục sửa chữa chung cư phải xin giấy phép xây dựng trước khi sửa chữa

Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 quy định “Chủ sở hữu nhà chung cư bị nghiêm cấm đối với hành vi:

Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật
Lấn chiếm không gian thuộc sở hữu chung hữu khác dưới mọi hình thức
Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hay thay đổi thiết kế phần riêng trong nhà chung cư”

Tại Khoản 2 – Điều 87 nêu rõ: “Việc cải tạo nhà chung cư phải thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng. Nếu pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà chung cư thuộc sở hữu Nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này”.

Như vậy, sửa nhà chung cư có phải xin phép nếu bao gồm hạng mục thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi phần kết cấu riêng trong căn chung cư.

Quyền sửa chữa nhà chung cư

Chung cư về cơ bản, quyền sở hữu sẽ có phần riêng và phần chung. Vì vậy khi sửa chữa bạn phải tuân thủ những quy định pháp luật về:

Hoạt động sửa chữa hạng mục nhỏ
Hoạt động sửa chữa định kỳ (theo tháng, năm..)
Hoạt động sửa chữa quy mô lớn
Giới hạn và điều kiện khi sửa chữa nhà chung cư

Tiêu chí giới hạn sửa chữa:

Nghiêm cấm chiếm dụng diện tích nhà trái pháp luật
Cấm lấn chiếm không gian thuộc quyền sở hữu chung
Cấm tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hay thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng
Không làm thay đổi công năng sử dụng
Bảo môi trường và an toàn công trình mức độ cao nhất
Công trình ngoại thất được tiếp giáp với đường trong đô thị

Tổng hợp điều kiện sửa chữa nhà chung cư

Hiện nay, nhiều căn hộ chung cư xuống cấp trầm trọng và bị lỗi thời, nhu cầu cầu sửa nhà chung cư bắt trend không ngừng gia tăng.

Nếu chủ nhà muốn sửa chữa căn hộ phải tuân thủ cả những quy định trong bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư. Biên bản này do chính chủ đầu tư ban hành.

Mặt khác, bạn cần thông báo, và được sự cho phép từ phái chủ đầu tư và chủ sở hữu liền kề. Chung quy lại, bạn cần hoàn tất những thủ tục sau:

Tiến hành xin giấy phép xây dựng sửa chữa cải tạo chung cư nếu nhà chung cư không được miễn giấy phép
Thông báo ý định sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư đến chủ đầu tư
Xin giấy phép sửa chữa chung cư của chủ đầu tư/ hội nghị nhà chung cư

Quy trình xin cấp phép sửa chữa nhà chung cư như thế nào?

Bạn cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ xin cấp phép sửa chữa căn hộ chung cư bao gồm:

Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa
Bản cam kết sẽ tập kết, thu gom và vận chuyển chất thải rắn trong quá trình thi công
Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà hay tài sản gắn liền với đất
Những hình ảnh liên quan đến việc sửa chữa nhà chung cư
Ít nhất 4 bộ bản thiết kế sửa chữa nhà chung cư

Kế tiếp, bạn có thể nộp hồ sơ tại phòng quản lý đô thị thành phố, phòng kinh tế và hạ tầng các huyện, ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bạn đang sinh sống.

Sửa nhà chung cư cần lưu ý điều gì?

Xác định rõ nơi cần nâng cấp, sửa chữa trong hạ tầng căn hộ
Lên ý tưởng thiết kế
Tính toán, ước lượng chi phí sửa chữa cho các hạng mục
Nếu bạn không rành về sửa nhà chung cư hãy lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, đội ngũ thợ có tay nghề cao

Trên đây là toàn bộ thông tin về “Sửa nhà chung cư có phải xin phép”. Charming Home hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho quý độc giả.

——————————————————

CTCP KIẾN TRÚC NỘI THẤT CHARMING HOME

Website: https://charminghome.com.vn/
Fanpage: fb.com/charminghome.com.vn/
Tư Vấn Thi Công: 09.7794.5464
Hotline: 09.8338.4444