Những Điều Cần Biết Trước Khi Mua Chung Cư

Sống tại căn hộ chung cư hiện nay đang là xu thế của các đôi vợ chồng trẻ. Tuy nhiên đã có nhiều trường hợp mua phải căn hộ chung cư không phù hợp với mình. Nên đã xảy ra nhiều rủi ro khi bán chung cư lại cho người khác. Do đó trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư dù là mới hay cũ. Các bạn hãy tham khảo những điều cần biết trước khi mua chung cư dưới đây:

>>> Xem thêm: Mua chung cư có được sửa chữa?

Tình hình tài chính

Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư. Người mua nên tính toán lại khả năng tài chính của mình. Đặc biệt là khi mua trả góp, hỗ trợ tài chính qua ngân hàng.

* Ví dụ: bạn mua căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, ngân hàng hỗ trợ 70%. Với lãi suất như hiện tại khoảng từ 1%-1.1%/ tháng, tùy vào từng ngân hàng. Bạn cần phải trả tiền lãi cho ngân hàng từ 7000000 tới 7700000 đồng mỗi tháng. Chưa bao gồm tiền vốn phải trả tùy thuộc vào thời gian cho vay, càng ngắn hạn càng cao. Như vậy, tối thiểu bạn cũng phải trả khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng.

Vì vậy bạn phải xem xét kỹ lưỡng khả năng của mỉnh trước khi tiến hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng rao bán vội vàng giá thấp vì không có khả năng chi trả.

>>> Xem thêm: Sửa chung cư có cần xem tuổi?

Thăm dò giá cả thật kỹ càng

Nếu là căn hộ cũ, bạn nên tìm kiếm các thông tin đang giao dịch trên thị trường. Tìm kiếm căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu?

Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê. Bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác.

Nếu là chung cư, căn hộ mới, đang xây dựng. Bạn cũng có thể truy cập vào các trang web uy tín chuyên về chung cư. Tìm kiếm chung cư bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại?

Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê. Bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác. Nhưng có một điều quan trọng nữa mà bạn nên tìm hiểu đó là. Chung cư đó gồm bao nhiêu đối tác góp vốn, phân phối?

Sau khi có thông tin này, bạn nên ghé thăm tất cả các đối tác góp vốn, phân phối. Lựa chọn nhà phân phối nào giá cả và điều kiện tốt nhất cho mình.

>>> Xem thêm: Tự sửa chữa chung cư như thế nào?

Tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư

Một chủ đầu tư tin cậy cần có các yếu tố sau:

• Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý chung cư
• Xem xét các dự án họ đã xây dựng xong tiến độ có trễ hạn hay không
• Giá gốc trên hợp đồng mua bán sát với giá thị trường.
• Có tiềm lực tài chính và công ty liên kết có khả năng tự xây dựng tốt
• Chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, ít thông qua trung gian
• Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ.

Vị trí chung cư

Khi lựa chọn mua một căn chung cư, thì vị trí là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng trong việc đưa ra quyết định mua bán. Như một nhà đầu tư bất động sản nổi tiếng đã từng tiết lộ: “Ba yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản đó chính là “ vị trí, vị trí và vị trí ”.

Chúng ta sẽ có một số lưu ý về vị trí chung cư như sau:

• Khoảng cách và thời gian:

Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố (hoặc thị trấn, thị xã). Các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác.

Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.

• Phong thuỷ

Phong thủy tốt là những nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ”, hoặc đơn giản hơn là “ gần sông, hồ ”. Chính vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo.

Sự đầu tư này thực sự không uổng phí và đã làm gia tăng giá trị cho dự án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý.

• Môi trường

Vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó.

Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.

Phí chung cư, tiện ích

Bạn nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn phải cân nhắc thật kỹ trước khi mua.

Các tiện ích công cộng khác như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ…bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy….và các tiện ích khác.

Hạ Tầng

Ngoài tất cả các yêu tố trên, thì hạ tầng sẽ là yếu tố quyết mình căn chung cư đó có mang lại cho bạn một cuộc sống an toàn, dễ chịu và thật thuận lợi cho cuộc sống lâu dài hay không. Chúng ta cùng lưu tâm một số điểm sau:

• Hạ tầng xã hội

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

• Hạ tầng kỹ thuật

Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

• Hệ thống báo cháy và an ninh

Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân.

Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?

Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.

• Chỗ đỗ xe

Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe ( mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…).

Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng.

• Công trình tiện ích công cộng

Căn hộ chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.

Với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…

• Dịch vụ đi kèm

Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như:

• Dịch vụ ăn uống,
• Dịch vụ mua sắm,
• Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp,
• Dịch vụ thể dục thể thao…

Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.

Lựa chọn đơn vị thiết kế nội thất chung cư UY TÍN

Một căn hộ chung cư chỉ hoàn hảo khi có sự hài hòa về nội thất bên trong. Sẽ thật khập khiễng nếu thiết kế bên ngoài đẹp mà phần bên trong xấu xí.

Thiết kế nội thất chung cư tưởng chừng như đơn giản nhưng lại vô cùng quan trọng. Nó góp phần làm nên diện mạo cũng như linh hồn của cả căn hộ. Nó đòi hỏi gu thẩm mỹ tinh tế, kĩ năng thiết kế, kinh nghiệm. Và quan trọng là ý tưởng thiết kế của kiến trúc sư.

Với xu hướng sử dụng chung cư nhiều như hiện nay. Việc các dịch vụ thiết kế xuất hiện nhiều cũng là điều dễ hiểu. Nhưng tìm được đơn vị có thể đáp ứng tất thảy yêu cầu quả là không hề dễ. Hiếm hoi nhưng không có nghĩa là đơn vị ấy không tồn tại.

Và Charming Home là một trong những công ty hoạt động trong lĩnh vực thiết kế nội thất. Địa chỉ được nhiều khách hàng tại Hà Nội tin tưởng lựa chọn. Nếu bạn chọn dịch vụ thiết kế nội thất chung cư tại Charming Home. Chắc chắn bạn sẽ hài lòng với những gì mà chúng tôi mang lại.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí:

——————————————————

CTCP KIẾN TRÚC NỘI THẤT CHARMING HOME

Web: https://charminghome.com.vn/
FB: fb.com/charminghome.com.vn/
Tư Vấn Thi Công: 09.7794.5464
Hotline: 09.8338.4444