Mua chung cư có được sửa chữa hay không?

Hiện nay vẫn còn rất nhiều người mơ hồ và thắc mắc về vấn đề mua chung cư có được sửa chữa hay không?

Chung cư được xây dựng theo tiêu chuẩn chung dưới sự cấp phép của nhà nước. Và có những quy định riêng của từng chung cư, từng khu đô thị. Việc xin sửa chữa có được cấp phép hay không? Còn tùy thuộc nhiều vào hạng mục cũng như mục đích sửa chữa.

Vậy ngay sau đây hãy cùng Charming Home tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

>>> Một số công trình chúng tôi đã cải tạo:

Nội dung

Mua chung cư có được sửa chữa hay không?

Dự án nhà chung cư được thiết kế theo những tiêu chuẩn chung. Nên nhiều khách hàng mua nhà chung cư thường muốn thay đổi lại cho phù hợp hơn. Tuy nhiên, cải tạo nhà chung cư có thể dẫn đến thay đổi kết cấu, kiến trúc. Hoặc gây ảnh hưởng đến những căn hộ khác trong tòa nhà chung.

Theo đó, tại Điều 6 Luật Nhà ở 2014, chủ sở hữu nhà chung cư bị nghiêm cấm:

Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật,
Lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác,
Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng.

>>> Xem thêm: Chi phí sửa nhà chung cư mới nhất

Điều 87 luật này cũng quy định rõ chủ sở hữu muốn cải tạo nhà chung cư thì phải được sự đồng ý của chủ đầu tư. Và phải xin phép cải tạo theo quy định của luật xây dựng. Ngoại lệ chỉ có 2 trường hợp không phải xin phép cải tạo như sau:

Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình. Không làm thay đổi kết cấu chịu lực. Không làm thay đổi công năng sử dụng. Không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

>>> Xem thêm: Bí quyết sửa nội thất chung cư đẹp và tiết kiệm chi phí

Những hạng mục được/không được sửa chữa tại chung cư

Việc sửa chữa nhà chung cư có thể gây ảnh hưởng đến cả kết cấu tòa nhà của những căn hộ bên cạnh. Vì vậy, qua câu hỏi mua chung cư có được sửa chữa không mà pháp luật có quy định những trường hợp cần/ không cần xin phép khi sửa chữa như sau:

Hạng mục không phải xin giấy phép khi cải tạo chung cư

Theo khoản 1, khoản 2, Điều 4, Thông tư 28/2016/TT-BXD phần thay thế Phụ lục 2 Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định, trường hợp sửa chữa nhà chung cư không cần phải xin phép nếu thuộc trường hợp sau đây:

Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.

Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm thì phải đảm bảo không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.

Hạng mục phải xin giấy phép xây dựng khi cải tạo chung cư

Theo đó, tại Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ, chủ sở hữu nhà chung cư bị nghiêm cấm đối với hành vi “chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức, tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư”.

Khoản 2, Điều 87 cũng quy định: “Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này”.

Như vậy, hạng mục phải xin giấy phép khi sửa chữa chung cư bao gồm các hạng mục thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi phần kết cấu riêng trong căn chung cư. Để thực hiện cải tạo sửa chữa, gia chủ bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng và được sự đồng ý của chủ đầu tư.

Điều kiện sửa chữa căn hộ chung cư dành cho chủ căn hộ

Vấn đề liên quan đến sửa chữa nhà chung cư phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Đồng thời, chủ căn hộ đó cần phải tuân thủ cả những quy định có trong:

Bản nội quy quản lý chung cư
Và sử dụng nhà chung cư do chính chủ đầu tư ban hành.

Vì vậy, chủ căn hộ nếu muốn sửa chữa chung cư thì cần hoàn tất những thủ tục sau:

Tiến hành xin giấy phép sửa chữa cải tạo chung cư tại ban quản lý.
Thông báo sửa chữa chung cư đến chủ đầu tư và các căn hộ xung quanh.

Trên đây là những thông tin liên quan đến câu hỏi mua chung cư có được sửa chữa hay không? Hy vọng những thông tin trên có thể giúp các bạn trong việc sửa chữa chung cư. Cảm ơn các bạn đã quan tâm theo dõi.

Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo căn hộ chung cư cũ, liên hệ ngay với chúng tôi:

——————————————————

CTCP KIẾN TRÚC NỘI THẤT CHARMING HOME

Website: https://charminghome.com.vn/
Fanpage: fb.com/charminghome.com.vn/
Tư Vấn Thi Công: 09.7794.5464
Hotline: 09.8338.4444