Nên Mua Chung Cư Thô Hay Hoàn Thiện?

Ngày nay khi mật độ dân số ở các thành phố lớn như Hà Nội, HCM ngày càng tăng. Nhằm phục vụ số đông dân số đó, chung cư mọc lên mỗi ngày từ bình dân đến cao cấp. Các chủ đầu tư đưa ra rất nhiều chương trình bán hàng đa dạng. Các gói tặng kèm nội thất, giá ưu đãi khi mua thô hoặc mua nhà hoàn thiện. Nếu bạn và gia đình đã chọn được dự án ưng ý. Nhưng vẫn đang băn khoăn không biết nên mua chung cư thô hay hoàn thiện. Thì bài viết này sẽ đề cập đến ưu và nhược điểm của các gói bàn giao nhà.

>>> Xem thêm: Dịch vụ thiết kế nội thất chung cư

nên mua căn hộ thô hay bàn giao hoàn thiện

Ưu nhược điểm của căn hộ bàn giao thô:

Chung cư xây thô có hai dạng.

  • Dạng 1: Căn hộ có phần khung sườn cơ bản, có cửa ra vào, đường điện nước. Tường xung quanh chỉ tô trát thô bằng vữa và sàn nhà chưa lát. Chưa chia phòng và hoàn toàn chỉ có 1 không gian.
  • Dạng 2: Đã có tường phân chia giữa các khu vực nhưng chưa hoàn thiện.

Nhưng căn hộ vẫn làm đúng theo thiết kế chuẩn và cụ thể sẽ có các phần sau:

  • Tường bao bên ngoài và cửa sổ là cố định và không thể chỉnh sửa
  • Hộp kỹ thuật điện, nước xuyên suốt từ dưới lên trên và không thể chỉnh sửa
  • Ban công hoàn thiện và giữ nguyên thiết kế chung, không thể chỉnh sửa
  • Hệ thống ống nước treo trần và dây điện âm tường
  • Tường phân chia bằng gạch có đi sẵn điện âm tường
  • Sàn bê tông trần
  • Khu vực vệ sinh có đi sẵn đường ống nước nóng lạnh và hệ thống ống
  • Sân phơi có đi sẵn hệ thống ống cho cục nóng máy lạnh

>>> Xem thêm: Dịch vụ sửa chữa chung cư

Nên Mua Chung Cư Thô Hay Hoàn Thiện 1

Ưu điểm:

  • Gia chủ hoàn toàn quyết định đến phần thi công hoàn thiện. Từ cách thiết kế bài trí nội thất đến vật liệu hoàn thiện. Chính vì vậy những căn hộ giao thô khi hoàn thiện sẽ đậm nét cá tính của gia chủ. 
  • Căn hộ bàn giao thô sẽ luôn rẻ hơn căn hoàn thiện cơ bản từ 2 – 3tr/m2. Và vì vậy khi trả theo tiến độ sẽ nhẹ hơn. Nếu khách hàng mua vay sẽ được ưu đãi hơn vì khoản vay thấp hơn. Khách hàng mua đầu tư bán lại cũng sẽ dễ dàng hơn vì mức giá khá tốt.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sửa chữa nhà cửa

Nên Mua Chung Cư Thô Hay Hoàn Thiện 2

Nhược điểm:

  • Chủ nhà sẽ phải dành khá nhiều thời gian để hoàn thiện. Nếu không có chuyên môn sẽ rất vất vả đến từng chi tiết cho mái ấm của mình.
  • Bạn sẽ cần phải tính được những chi phí cơ bản, chi phí phát sinh khi hoàn thiện.
  • Hơn hết bạn cũng sẽ phải chịu sự giám sát của chủ đầu tư để đúng với mẫu thiết kế thô ban đầu, không ảnh hưởng thiết kế chung hay căn hộ bên cạnh. 
  • Thời gian thi công hoàn thiện cũng sẽ bị giới hạn để tránh làm phiền hàng xóm.

Nên Mua Chung Cư Thô Hay Hoàn Thiện 3

Ưu nhược điểm của Căn hộ hoàn thiện

Với căn hộ hoàn thiện, một số chủ đầu tư còn cung cấp 2 gói khác nhau:

Căn hộ hoàn thiện cơ bản

Tất cả các công đoạn hoàn thiện thiết yếu đã được chủ đầu tư hoàn thiện. Và không bao gồm giường, sofa, tủ, kệ hay tủ lạnh. Một số chủ đầu tư sẽ có chương trình tặng máy hút mùi hoặc máy lạnh.

  • Ưu điểm:

  1. Dù chưa có đầy đủ nội thất nhưng cũng có thể dọn vào ở ngay và trang bị thêm.
  2. Tiết kiệm công sức, thời gian và lo lắng cho chủ nhà. 
  3. Phương án hoàn thiện cơ bản giúp giảm bới thời gian và công sức hoàn thiện phần thô. Nhưng vẫn có thể thiết kế nội thất bên trong cho phù hợp với phong cách của gia chủ.

Căn hộ Chung cư hoàn thiện cơ bản 1

  • Nhược điểm:

  1. Giá mua sẽ cao hơn giá bàn giao thô từ 2 – 3 triệu đồng/m2 tùy từng dự án. 
  2. Thời gian nhận nhà sẽ chậm hơn các căn hộ bàn giao thô khoảng 1- 2 tháng.
  3. Nội thất cơ bản nhận được đôi khi sẽ khác với cam kết ban đầu. Hoặc không đẹp như mong muốn của chủ nhà

Thông thường, khi đặt vấn đề mua căn hộ hoàn thiện. Bạn sẽ nhận được các hạng mục bàn giao chi tiết. Đừng quên kiểm tra chi tiết đến hãng sản xuất, chế độ bảo hành các hạng mục này và liệt kê cụ thể chúng trong các phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ.

Các tiêu chuẩn chất lượng phần thi công tường, trần, điện cũng cần được kiểm tra kỹ và thể hiện trong hợp đồng tránh những rủi ro hay tranh chấp với chủ đầu tư về sau.

Căn hộ Chung cư hoàn thiện cơ bản 2

Căn hộ hoàn thiện đầy đủ

Với một số dự án đặc biệt hoặc các căn hộ đặc biệt trong dự án như Penthouse, sky villa, garden villa, v.v một số chủ đầu tư sẽ trang bị đầy đủ nội thất và bàn giao cho khách hàng, chỉ cần xách vali vào là ở.

Căn hộ hoàn thiện đầy đủ sẽ có các hạng mục bổ sung cho phần hoàn thiện cơ bản nói trên, bao gồm toàn bộ phần hoàn thiện thô, hoàn thiện nội thất và trang thiết bị từ giải trí đến gia dụng.

Căn Hộ 12A Toàn A2 Vinhome Gardenia City -Ngủ Con (2)

  • Ưu điểm:

  1. Chủ nhà có thể dọn ngay vào để ở ngay khi nhận nhà mà không phải mua sắm thêm bất kỳ thiết bị nào, tiết kiệm thời gian và công sức sửa chữa, mua sắm cho chủ nhà.
  2. Các căn hộ hoàn thiện đầy đủ thường có căn hộ mẫu cho khách hàng tham khảo trước khi quyết định mua và thường hoàn thiện 100% giống căn hộ mẫu.
  3. Do đó, chủ nhà có thể biết căn hộ mình sẽ ở như thế nào, phong cách ra sao, có những vật dụng nào.

Căn Hộ 12A Toà A2 Vinhome Gardenia City -Bếp Ăn (2)

  • Nhược điểm:

  1. Giá nhà cao hơn giá giao thô từ 5 triệu/m2 trở lên
  2. Với một số chủ đầu tư không uy tín, người mua vẫn dễ gặp phải rủi ro nhận nhà hoàn thiện không tốt bằng căn hộ mẫu.

Charming Home quý khách nên chọn những chủ đầu tư uy tín, từng có các dự án được bàn giao tốt để “chọn mặt gửi vàng”. Việc bỏ thời gian đến tham quan các dự án trước đây của chủ đầu tư, kiểm tra chất lượng hoàn thiện sẽ không lãng phí vì bạn bỏ ra một khoản tiền khá lớn và cần chắc chắn chúng sẽ mang lại sự hài lòng cho gia đình.

Căn Hộ 12A Toàn A2 Vinhome Gardenia City - Khách (3)

Kết luận

Căn hộ bàn giao thô, hoàn thiện cơ bản hay đầy đủ đều có ưu và nhược điểm riêng, tùy vào nhu cầu và khả năng tài chính, bạn nên chọn phương án phù hợp nhất với bản thân và gia đình. Bên cạnh đó, với hình thức nào thì người mua nhà cũng cần tìm hiểu rõ ràng và tỉ mỉ những thông tin liên quan đến dự án để tránh phải chịu những rủi ro không đáng có.

Để được tư vấn chi tiết nên mua chung cư thô hay hoàn thiện. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi:

——————————————————

CTCP KIẾN TRÚC NỘI THẤT CHARMING HOME

Web: https://charminghome.com.vn/
FB: http://fb.com/charminghome/
Mail: admin@charminghome.com.vn
Tư Vấn Thi Công: 09.7794.5464
Hotline: 09.8338.4444

5/5 - (3 bình chọn)
Chia sẻ
DỰ ÁN