Sửa Nhà Chung Cư Tại Hà Nội Năm 2024 [Thi Công Trọn Gói]

Quý khách vừa chuyển đến căn hộ mới hay căn hộ gia đình mình đang ở đã lâu năm và bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp. Quý khách đang lên kế hoạch sửa nhà chung cư của mình. Nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu và làm như thế nào?

Trong bài viết này, Charming Home sẽ phân tích cũng như chia sẻ một số kinh nghiệm về việc cải tạo sửa chữa nhà chung cư CŨ ==> nhà MỚI. Hy vọng bài viết này sẽ giúp quý khách có được lựa chọn cũng như phương án tối ưu nhất.

Bên cạnh đó, hiện tại Công ty chúng tôi đang là một trong những đơn vị hàng đầu Hà Nội về việc cung cấp dịch vụ cải tạo sửa chữa chung cư.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo sửa chữa chung cư,
Đội ngũ Kỹ sư, giám sát và thợ thi công lành nghề,
Nhận thi công sửa chữa từ hạng mục nhỏ đến cải tạo tổng thể,
Luôn đảm bảo TIẾN ĐỘ – CHẤT LƯỢNG – AN TOÀN,
Cam kết KHÔNG PHÁT SINH,
Cam kết thi công GIỐNG thiết kế.

>>> Một số công trình chúng tôi đã cải tạo:

Nội dung

Khi nào thì nên cải tạo sửa chữa chung cư?

Một căn hộ cần cải tạo sẽ có rất nhiều nguyên nhân khác nhau. Từ việc căn hộ đã xuống cấp các hạng mục đến việc chủ nhà muốn thay đổi phong cách, thay đổi không gian sống.

Mặt bằng bố trí của căn hộ đã không còn phù hợp
Các hạng mục trần, sàn, điện, nước đã xuống cấp, thấm dột
Nội thất sử dụng nhiều năm đã hỏng hóc nghiêm trọng
Hệ thống điện đã không còn đủ an toàn khi sử dụng
Các mảng tường bắt đầu bong tróc, thấm dột, ẩm mốc
WC bị ố vàng, bám bẩn không thể tẩy sạch
Hay đơn giản, gia đình bạn muốn thay đổi phong cách cho căn hộ

>>> Xem thêm: Cải tạo chung cư – Mr Hiếu – C’Land

Lợi ích của việc sửa chữa chung cư

Được sống trong một căn hộ chung cư đẹp là điều thật hạnh phúc đối với bất kì ai. Tuy nhiên, việc sở hữu căn hộ mới, cao cấp là điều không hề đơn giản và không phải ai cũng có khả năng.

Và việc biến căn hộ CŨ -> MỚI chính là lựa chọn an toàn, tiết kiệm được cả thời gian lẫn công sức.

>>> Xem thêm: Cải tạo nhà chị Phương – Nguyễn Trãi

Những lợi ích khi sửa chung cư

Mang lại một không gian sống mới mẻ, giúp cho mọi người thấy thoải mái hơn mỗi khi trở về nhà.
Công năng sử dụng tối ưu hơn
Không gian sống mới phù hợp hơn
Đảm bảo hơn về sức khỏe, sự an toàn cho các thành viên trong nhà.
Tiết kiệm chi phí hơn so với việc bạn chọn mua một căn hộ chung cư mới.
Hay đơn giản, việc cải tạo lại khi bán cũng sẽ được giá hơn rất nhiều.
Mua nhà CŨ nhưng lại được ở nhà MỚI, SỊN SÒ như chung cư cao cấp

>>> Xem thêm: Cải tạo nhà anh Thông – Bồ Đề

Hạn chế khi cải tạo căn hộ chung cư

Bất cứ việc gì cũng có hai mặt của nó, có mặt lợi tất nhiên sẽ có mặt hạn chế và việc cải tạo chung cư cũ cũng vậy.

Khó khăn, hạn chế mà bạn sẽ gặp phải khi cải tạo chung cư:

Cấu trúc chung cư cũ thường cố định, việc cải tạo và làm mới sẽ gặp không ít khó khăn. Nếu bạn sử dụng dịch vụ kém chuyên nghiệp sẽ khó lòng mà mang lại tính thẩm mỹ như mong muốn.
Việc sửa chữa chung cư chỉ làm thay đổi vẻ bề ngoài mà không tác động nhiều đến cấu trúc bên trong của ngôi nhà.
Bên cạnh đó là các thủ tục cũng như nhiều khó khăn trong quá trình thi công sẽ gặp phải. Công tác vận chuyển vật tư, trạc, thiết bị …….

>>> Xem thêm: Cải tạo nhà a Lương – Nguyễn Chánh

Một số điều cần biết khi sửa chữa căn hộ chung cư

Trước khi tiến hành sửa chữa nhà, các bạn nên lưu ý một số điều sau. Nó sẽ giúp gia đình tiết kiệm được tiền bạc cũng như thời gian rất nhiều:

Xác định là sẽ mất một khoảng thời gian khá lâu để hoàn thiện việc sửa chữa, nên gia đình phải chủ động tìm nơi ở tạm sao cho thuận lợi với đi lại cũng như học hành của con cái
Chủ động tháo dỡ và đóng gói đồ đạc, di dời đi chỗ khác để bảo quản
Xem xét xem những đồ nào còn tận dụng được thì giữ, còn lại vứt hết đi

>>> Xem thêm: Cải tạo nhà cô Hiền – Hà Đông

Ngoài ra, đây là điều chắc gia đình bạn phải làm, trước khi tiến hành sửa lại căn nhà của mình. Nếu không xin phép, rất có thể gia đình ban sẽ bị phạt hành chính hoặc bị gây khó dễ trong quá trình thi công. Đó là:

Xin phép chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà

>>> Xem thêm: Cải tạo căn hộ Chị Hường – Mỹ Đình

Kinh nghiệm sửa nhà chung cư

Sửa chữa là việc tất yếu đối với mỗi căn hộ chung cư trước khi dọn tới sống, dù mua mới hay cũ. Sửa chữa để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng của từng gia đình, hoặc nhằm nâng cao không gian sống.

Hãy cùng Charming Home tham khảo một số kinh nghiệm sửa chữa chung cư hữu ích trước khi bắt tay vào triển khai.

>>> Xem thêm: Cải tạo căn hộ nhà a Hiệp – Trần Phú

Sửa chung cư có cần xin phép

Việc cải tạo sửa chữa chung cư bắt buộc phải xin phép, nhưng nó đơn giản hơn nhà đất hay tập thể cũ vì chỉ cần xin phép ban quản lý hay chủ đầu tư chứ không cần phải làm đơn ra phường/xã hay quận/huyện để xin.

>>> Xem thêm: Cải tạo nhà Chị Hường – Mỹ Đình

#Thủ tục xin cấp phép

Thủ tục xin cấp phép cải tạo sửa chữa căn hộ cũng khá là nhanh gọn và nhẹ nhàng. Hoàn thiện 1 bộ hồ sơ để gửi ban quản lý hay chủ đầu tư bao gồm:

Bản vẽ cải tạo (Kèm 3D nếu yêu cầu) – Đơn vị thiết kế sẽ lo toàn bộ phần việc này
Đơn xin phép cải tạo – Mẫu do tòa nhà cung cấp
Cam kết – Mẫu do tòa nhà cung cấp
Các giấy tờ liên quan: CCCD, giấy chứng nhận sở hữu căn hộ ….

>>> Xem thêm: Cải tạo căn hộ anh Lương – Nguyễn Chánh

# Đơn xin sửa chữa nhà chung cư

Đơn này sẽ không có mẫu chung để áp dụng mà mỗi tòa nhà hoặc mỗi chủ đầu tư sẽ có 1 mẫu riêng. Nên có thể xin ở ban quản lý là ok.

Nghiên cứu thật kỹ trước khi cải tạo

Việc nghiên cứu kỹ hiện trạng cũng như kết cấu của căn hộ (kết cấu có thể dựa vào bản vẽ hoàn công hoặc tham khảo ban quản lý) sẽ giúp đánh giá tốt nhất cũng như có được các đầu việc chi tiết nhất. Qua đó sẽ tiết kiệm được thời gian trong quá trình thiết kế cũng như thi công. Bên cạnh đó cũng sẽ giúp tối ưu ngân sách 1 cách tốt nhất.

Lên danh sách các đầu việc cần cải tạo, sửa chữa
Xem lại kết cấu căn hộ, khu vực nào có thể phá dỡ, khu vực nào không thể động vào …
Cân đối việc giữ lại hay bỏ đi các hạng mục hay thiết bị đang có: trần thạch cao, sàn gỗ, nội thất, wc ….
Cân đối ngân sách
Lựa chọn nhà thầu thiết kế & thi công phù hợp
Cân đối thời gian sinh hoạt cũng như học hành của gia đình để có lịch thi công phù hợp
….

>>> Xem thêm: Cải tạo căn hộ Anh Hiệp – Trần Phú

Mua nhà chung cư có được sửa chữa

Việc mua 1 căn hộ mới hay căn hộ đã qua sử dụng thì việc cải tạo sửa chữa lại là quyền lợi của chủ nhà.

Tùy vào dự án cũng như chủ đầu tư, thì việc cải tạo sẽ được tiến hành cho nhiều hay ít hạng mục. Để nắm bắt được vấn đề này sát nhất, quý khách nên hỏi kỹ chủ đầu tư hay chủ căn hộ cũ. Sau đó hãy lên ý tưởng về việc cải tạo nhà của mình.

>>> Xem thêm: Cải tạo căn hộ chị Phương – Nguyễn Trãi

Có được đập tường chung cư

Việc có được đập tường hay không khi cải tạo sửa chữa căn hộ, nó sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố sau:

Kết cấu khu vực cần sửa chữa
Yêu cầu của tòa nhà hay chủ đầu tư

Nên trước khi thi công cũng phải xem lại bản vẽ hoàn công cũng như hỏi ban quản lý dự án.

>>> Xem thêm: Cải tạo đập thông 2 căn hộ thành 1

Có được sửa ban công chung cư

Về việc sửa ban công của căn hộ thì chủ nhà chỉ có thể tiến hành thi công được một số hạng mục sau như:

Ốp lát lại ban công
Chống thấm
Kéo thêm đường nước ra ban công (nếu chưa có)
Làm lại hoặc thêm hệ trần (trần nhựa – trần thạch cao – trần gỗ ….)
Trang trí cây xanh – lưới an toàn

Các hạng mục sau sẽ không được phép làm:

Cơi nới
Bịt kín

>>> Xem thêm: Cải tạo nhà chị Thủy – Hà Đông

Sửa chung cư có cần cúng

Việc chủ nhà có cúng trước khi thi công hay không nó sẽ nằm ở tín ngưỡng của mỗi gia đình. Đây không phải điều bắt buộc đối với gia chủ. Nếu chủ nhà có cúng, thì cũng chỉ cần làm 1 lễ nhỏ chọn ngày đẹp và giờ đẹp để động thổ (cầm búa gõ vào 1 số mảng tường là ok). Mọi việc còn lại sẽ để đơn vị thi công lo.

Bên cạnh đó Charming Home trước khi thi công, chúng tôi sẽ có 1 chút lễ nhỏ trước khi bắt tay vào công việc. Qua đó giúp cho việc thuận về tư tưởng trong quá trình anh em thợ thuyền triển khai công việc.

>>> Xem thêm: Cải tạo biệt thự MG – Lý Nam Đế

Sơn lại nhà chung cư có phải xin phép

Nếu chỉ tiến hành sơn lại một phần hay toàn bộ căn hộ thì không cần làm đơn xin phép. Chủ nhà chỉ cần đăng ký sửa chữa với ban quản lý hoặc bảo vệ tòa nhà. Việc đăng ký này sẽ giúp nhà thầu khi cho thợ đến sơn sẽ thuận lợi và nhanh chóng hơn.

Bên cạnh đó, ở nhiều tòa chung cư việc sơn lại nhà hoàn toàn không cần báo cáo ai. Mọi người chỉ cần dặn đơn vị thi công không gây mất trật tự và làm bẩn ra các không gian chung như hành lang, sảnh ….

Có được thay cửa sổ chung cư

Cửa sổ chung cư liên quan đến mặt tiền của tòa nhà. Nếu muốn thay thế cửa tốt hơn nhằm đảm bảo an toàn thì bắt buộc màu cửa phía mặt tiền phải trùng mới màu cũ của tòa nhà. Còn mặt bên trong căn hộ mọi người có thể làm mọi thứ theo ý tưởng của mình.

Sửa nội thất chung cư có phải xin phép

Tương tự như phần sơn, nếu chỉ sửa lại nội thất, chủ nhà chỉ cần đăng ký lịch với ban quản trị. Hạng mục này hoàn toàn không cần phải làm đơn xin phép.

Nếu chỉ sửa chữa các hạng mục nội thất đơn lẻ gia chủ có thể liên hệ thợ để sửa chữa. Còn nếu sửa nội thất tổng thể, Quý khách nên tham khảo và thuê một công ty chuyên nghiệp. Sau đó mới tiến hành thi công mới nội thất.

Có nên thiết kế lại căn hộ chung cư

Khi tiến hành cải tạo, việc thiết kế lại toàn bộ căn hộ là điều gia chủ nên làm. Chi phí thiết kế nó không đáng là bao so với tổng ngân sách. Nhưng việc có thiết kế sẽ giúp ích rất nhiều cho quá trình cải tạo:

Tối ưu công năng, không gian của căn hộ
Giúp gia chủ có 1 căn hộ ĐẸP và ĐÚNG sở thích
Giúp việc lên dự toán cải tạo tổng thể chi tiết và SÁT nhất
Tối ưu được thời gian thi công
Tối ưu được ngân sách, giảm phát sinh

Hãy liên hệ Hotline – 09.8338.4444 để chúng tối tư vấn và lên ý tưởng hoàn toàn miễn phí.

Chi phí sửa nhà chung cư

Để lên được chỉ phí cải tạo sửa chữa, thì bắt buộc phải tiến hành khảo sát. Sau đó thống nhất được phương án cũng như mặt bằng cải tạo.

Còn để có thể nắm bắt sơ bộ chi phí sửa nhà chung cư, Quý khách có thể gạch đầu dòng các hạng mục cần sửa chữa. Sau đó có thể tham khảo đơn giá ở phía dưới đây.

Những đơn giá thi công dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo và giúp quý khách cân đối. Còn để có dự toán chi tiết. Xin hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Khảo sát và lên báo giá hoàn toàn miễn phí.

Báo giá sửa chữa nhà chung cư tại Hà Nội

Sau đây là các hạng mục cùng đơn giá sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư chi tiết từng công việc cùng giá nhân công và vật tư của chúng tôi (đơn giá được tính /1m2).

Với mỗi căn hộ có diện tích và hiện trạng khác nhau, sẽ có các báo giá cải tạo chi tiết cụ thể. Để được báo giá chi tiết xin hãy liên hệ Hotline – 09.8338.4444 để được khảo sát và tư vấn miễn phí tại nhà.

Dưới đây là đơn giá một số hạng mục chính để quý khách tham khảo, qua đó có thể căn được ngân sách trước khi bắt tay vào cải tạo sửa chữa.

Đơn giá các hạng mục phá dỡ

Tất cả các hạng mục phá dỡ đã bao gồm nhân công tháo dỡ, bao đóng trạc và nhân công đóng trạc, tập kết trạc ở chân công trình.

STT	Hạng mục	Đơn vị	Nhân công + Vật tư
1	Đập phá bê tông	m2	380.000
2	Đục gạch nền nhà	m2	125.000
3	Tháo dỡ trần thạch cao	m2	75.000
4	Đập tường gạch 110, 220, nhân hệ số 1.8	m2	150.000
5	Dóc vữa tường nhà cũ	m2	125.000
6	Dóc gạch ốp lát nhà vệ sinh	m2	125.000
7	Tháo dỡ mái tôn	m2	80.000
8	Tháo dỡ sàn gỗ	m2	75.000
9	Phá thang bộ BTCT	nhịp	3.500.000

Đơn giá các hạng mục xây mới

STT	Hạng mục	Đơn vị	Nhân công + Vật tư
1	Xây tường 110	m2	350.000
2	Xây tường 220	m2	550.000
3	Trát tường trong nhà	m2	180.000
4	Trát tường ngoài nhà	m2	210.000
5	Ốp lát (chưa bao gồm gạch ốp lát)	m2	250.000
6	Cán nền	m2	180.000
7	Trát vuông cạnh cửa	m2	180.000
8	Trát trần, trát dầm	m2	220.000
9	Tôn nền	m2	190.000-250.000

Đơn giá các hạng mục hoàn thiện

STT	Hạng mục	Đơn vị	Nhân công + Vật tư
1	Sơn Dulux lau chùi trong nhà	m2	80.000
2	Sơn Dulux lau chùi ngoài trời	m2	95.000
3	Bả Matit	m2	35.000
4	Trần thạch cao Vĩnh Tường	m2	195.000
5	Sàn gỗ 12mm	m2	350.000 – 450.000
6	Vách thạch cao 1 mặt Vĩnh Tường	m2	270.000
7	Vách thạch cao 2 mặt Vĩnh Tường	m2	340.000
8	Thi công điện nước (dây Trần Phú, ống Tiền Phong, thiết bị Panasonic,…)	m2	650.000-750.000
9	Nhôm kính (Hệ 55 vát cạnh, kính 6.38 ly)	m2	1.850.000

Bên cạnh đó, các đơn vị sửa chữa cũng sẽ dựa vào ngân sách mà gia đình quý khách có hoặc dự định sử dụng để có phương án cải tạo phù hợp nhất. Để tránh trường hợp sửa vống quá ngân sách dự trù dẫn đến vay mượn không hay.

Ưu nhược điểm của sửa nhà chung cư trọn gói

Việc sử dụng dịch vụ cải tạo sửa chữa của một công ty chuyên nghiệp sẽ mang lại rất nhiều ích lợi cho quý khách nhưng bên cạnh đó vẫn sẽ có những điểm hạn chế.

Ưu điểm khi sửa chung cư trọn gói

Gia đình bạn sẽ tiết kiệm được thời gian quản lý, giám sát thợ thuyền
Được xem thiết kế tổng thể trước khi thi công
Được dự toán chi tiết trước thi công để tránh phát sinh
Được bảo hành & bảo trì kịp thời và chuẩn chỉ
Quá trình thi công được đảm bảo AN TOÀN – NHANH CHÓNG – CHUẨN
Được hỗ trợ giấy tờ, thủ tục xin cấp phép cải tạo
….

Nhược điểm khi cải tạo chung cư trọn gói

Khi thuê phải đơn vị thiếu chuyên nghiệp, non kinh nghiệm khi sửa chung cư trọn gói khi thi công sẽ gặp phải rất nhiều vấn đề như:

Chi phí phát sinh nhiều,
Thi công chậm tiến độ,
Không đảm bảo an toàn trong quá trình thi công,
Không đảm bảo trật tư khi thi công,
Khó có thể hỗ trợ được các vấn đề liên quan đến hồ sơ cấp phép, …
Thi công không đúng thiết kế,
Thi công không có thiết kế,
Thi công chắp vá các hạng mục,
Bảo hành & bảo trì thiếu trách nhiệm,
….

Để tránh và giảm thiểu rủi ro khi tìm kiếm một đơn vị chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với CHARMING HOME – HOTLINE: 09.8338.4444

CHARMING HOME – Sửa chữa căn hộ chung cư UY TÍN

Charming Home hiện đang là một trong số ít công ty hàng đầu tại Hà Nội. Chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư cũ trọn gói. Chúng tôi đã triển khai hàng trăm căn hộ trên khắp miền Bắc.

Dịch vụ cải tạo chung cư của Charming Home

Với kinh nghiệm nhiều năm chuyên tâm trong lĩnh vực cải tạo chung cư cũ. Charming Home tự tin sẽ hoàn thành mọi yêu cầu Quý Khách khi “giao nhà” cho chúng tôi.

# Hạng mục Charming Home thi công

Bên cạnh việc nhận thi công cải tạo trọn gói – chìa khóa trao tay. Charming Home còn nhận thi công các hạng mục như sau:

Phá dỡ: Tường ngăn, trần thạch cao cũ, sàn gạch, sàn gỗ cũ, dóc vữa …..
Xây trát tường ngăn phòng mới, trổ cửa vị trí mới …..
Sơn bả
Trần thạch cao
Ốp lát: sàn nhà, sàn tường WC, ban công ……
Thi công điện nước
Thi công sàn gạch, sàn gỗ, sàn bê tông mài, sàn tezzarro ….
Các hạng nhôm kính
Các hạng mục cơ khí
Thi công nội thất
……….

Nếu Quý khách đang cần sửa chữa bất cứ hạng mục gì. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và khảo sát miễn phí.

# Cam kết về dịch vụ của Charming Home

Dịch vụ của chúng tôi hội tụ đủ nhiều yếu tố mà bạn đang tìm kiếm: nhanh chóng, chất lượng, đảm bảo tính thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí.

Hợp pháp: Hỗ trợ chủ nhà hoàn thiện mọi thủ tục, giấy tờ xin cấp phép trước khi khởi công.
Nhanh chóng: Quá trình thi công nhanh chóng, thời gian hoàn thiện đúng như yêu cầu.
Chất lượng: Chất lượng là yếu tố mà chúng tôi luôn đặt lên hàng đầu khi thi công công trình.
Tính thẩm mỹ: Mọi công trình đều được thiết kế ĐẸP – ĐỘC ĐÁO trước khi thi công.
Tiết kiệm chi phí: Luôn cố gắng cắt giảm những khâu không cần thiết. Chú ý từng chi tiết khi sửa chữa, sử dụng vật liệu phù hợp để tiết kiệm chi phí.
Bảo hành – Bảo trì: Bảo hành, bao trì lâu dài, cam kết trong hợp đồng rõ ràng, gọi là thợ sẽ có mặt để khắc phục vấn để ngay trong ngày.
UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP: Charming Home sở hữu đội ngũ KTS, kỹ sư giàu sáng tạo và kinh nghiệm. Đội ngũ công nhân nhiều năm kinh nghiệm và lành nghề. Sở hữu xưởng sản xuất rộng gần 1000m2. Luôn đảm bảo tiến độ và chất lượng tất cả mọi công trình.

Quy trình sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư

Rất nhiều đơn vị sửa chữa cải tạo khi tiến hành thi công nhưng lại bỏ qua rất nhiều bước. Trong đó có bước rất quan trọng là lên phương án cải tạo tổng thể 2D và dựng phối cảnh 3D.

Khi làm việc với Charming Home, chúng tôi đều tiến hành chuẩn chỉ theo quy trình sau:

Tư vấn & Khảo sát: Trao đổi để nắm bắt nhu cầu của khách hàng & hẹn lịch khảo sát. Cử KTS đến đo đạc khảo sát chi tiết hiện trạng công trình & tư vấn trực tiếp tại công trình.
Lên phương án cải tạo tổng thể (2D): Sau khi khảo sát chi tiết, chúng tôi sẽ lên mặt bằng cải tạo tổng thể (2D) để gửi quý khách.
Dựng phối cảnh 3D chi tiết: Sau khi chốt được phương án cải tạo, chúng tôi sẽ dựng phối cảnh 3D tổng thể.
Lên dự toán thi công chi tiết: Sau khi chốt phối cảnh 3D, chúng tôi sẽ bóc tách để lên dự toán chi tiết.
Hoàn thiện hồ sơ thi công & hồ sơ cấp phép: Chúng tôi sẽ chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép để quý khách gửi lên ban quản lý.
Tiến hành đăng ký lịch thi công: Sau khi được cấp phép cải tạo, chúng tôi sẽ đăng ký lịch thi công với bản quản lý
Tiến hành thi công: Tiến hành thi công theo như thỏa thuận với chủ nhà
Nghiệm thu & bàn giao công trình: Nghiệm thu và bàn giao công trình đúng tiến độ đã ký kết.