Sửa Chữa Biệt Thự | Kinh Nghiệm Tối Ưu Chi Phí 2024

Biệt thự là loại hình nhà ở sang trọng và thể hiện đẳng cấp của người sở hữu. Tuy nhiên, công trình cũng không tránh khỏi sự xuống cấp và cần được nâng cấp. Để đảm bảo chất lượng công trình, đáp ứng nhu cầu của gia chủ. Thì việc nâng cấp sửa chữa biệt thự cũng đòi hỏi sự chuyên nghiệp, tinh tế và kỹ lưỡng.

>>> Xem thêm một số công trình:

Nội dung

Tại sao nên cải tạo sửa chữa biệt thự

Việc sửa nhà biệt thự không chỉ giúp cải thiện chất lượng công trình, mà còn mang lại nhiều lợi ích khác như:

Tăng giá trị bất động sản: Khi biệt thự được sửa chữa, giá trị của nó trên thị trường sẽ tăng lên.
Cải thiện mỹ quan: Sửa chữa giúp cải thiện mỹ quan của công trình, tôn lên vẻ đẹp kiến trúc. Và tạo cảm giác thoải mái, sang trọng cho gia chủ.
Tiết kiệm chi phí: So với việc xây dựng lại từ đầu, thì sửa chữa tiết kiệm được nhiều chi phí hơn.
Nâng cao chất lượng cuộc sống: Việc sửa chữa giúp cải thiện chất lượng, tạo ra môi trường sống tốt hơn cho gia chủ.

8 Bước cần nhớ trước khi sửa nhà biệt thự

#1 – Kiểm tra hiện trạng của biệt thự

Kiểm tra hiện trạng của biệt thự là bước đầu tiên và quan trọng trong quá trình sửa chữa. Giúp đảm bảo rằng các công việc được thực hiện đầy đủ và đạt được hiệu quả tối đa.

Các hạng mục cần kiểm tra khi sửa chữa biệt thự bao gồm:

Tường và trần: Kiểm tra các vết nứt, vết thấm nước, các bộ phận tường bị hỏng, các bộ phận trần bị hư hỏng.
Mái nhà: Kiểm tra các vết nứt trên mái, các tấm lợp xem có bị ăn mòn, gỉ sét, hoặc có bị bể, lún không…
Hệ thống điện: Kiểm tra các bộ phận điện như ổ cắm, công tắc, đường dây điện, hệ thống chiếu sáng ……..
Hệ thống cấp thoát nước: Kiểm tra các ống nước, bồn chứa nước, hệ thống bơm nước, các bộ phận thoát nước khác.
Cửa và cửa sổ: Kiểm tra lại toàn bộ hệ thống cửa. Cửa nào không đảm bảo thì sẽ ra phương án thay hay sửa.
Hệ thống điều hòa: Kiểm tra lại toàn bộ các bộ phận của hệ thống điều hòa .
Hệ thống an ninh và camera: Kiểm tra các bộ phận an ninh như cửa tự động, camera an ninh, chuông hình ….
Các hoạt động và thiết bị nội thất: Kiểm tra lại toàn bộ nội thất. Xem hạng mục nào giữ hạng mục nào thay.
Và quan trọng nhất: Cần check lại thật kỹ kết cấu của biệt thự. Xem có đảm bảo các yêu cầu trước khi sửa chữa.

#2 – Lập danh sách các hạng mục cần sửa chữa

Sau khi tiến hành kiểm tra hiện trạng xong. Gia chủ lập danh sách các hạng mục cần sửa chữa phù hợp với mong muốn và ngân sách.

Danh sách các hạng mục cần sửa chữa, cải tạo cần được đánh giá. Và ưu tiên theo mức độ ảnh hưởng đến tính an toàn, sức khỏe và thẩm mỹ.

Sau đó, gia chủ có thể đưa ra quyết định về việc sửa chữa, cải tạo các hạng mục đó theo độ ưu tiên và ngân sách đã được đề ra.

Việc lập danh sách các hạng mục cần sửa chữa biệt thự giúp gia chủ có kế hoạch cụ thể để tiến hành sửa chữa một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí.

Ngoài ra, việc này cũng giúp gia chủ theo dõi tiến độ thi công. Đảm bảo công việc được hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng như mong muốn.

#3 – Tìm hiểu về vật tư và công nghệ sửa chữa

Việc tìm hiểu về các loại vật liệu và công nghệ sử dụng trong thi công giúp gia chủ nắm được kiến thức phần nào. Khi trao đổi với các bên nhà thầu hoặc các đơn vị thi công, tránh bị đẩy giá lên cao không cần thiết.

Bên cạnh đó, việc tìm hiểu trước kiến thức cũng giúp gia chủ tự tin hơn để lựa chọn các nhà thầu uy tín. Lựa chọn nhà thầu phù hợp với mục đích và nhu cầu sửa chữa biệt thự của mình.

Vật tư được sử dụng trong thi công

Các vật liệu thường được sử dụng trong sửa chữa biệt thự bao gồm:

Bê tông: Thường dùng để làm móng, đổ cọc, làm mái nhà…
Sắt: Sắt thường được để dùng cố định bê tông phần móng nhà, phần cọc và mái nhà…
Thép: Thép giúp gia cố tăng cường (tăng lực uốn, lực kéo cho bê tông…) hay sử dụng để làm giàn mái, giàn thép âm tường….
Gỗ: Gỗ được sử dụng rất nhiều trong xây dựng cũng như sửa chữa biệt thự vì độ sang trọng và vẻ đẹp tự nhiên của nó.
Đá: Thường dùng để ốp tường, ốp cột, lát sân… .
Gạch: Gạch được sử dụng trong hầu hết các công trình xây dựng, chủ yếu dùng để xây tường.
Kính: Trong xây dựng và sửa chữa biệt thự, kính được ứng dụng chủ yếu trong làm mặt tiền, mặt bàn, lan can,…
Nhựa: Vật liệu nhựa ít được sử dụng trong các thiết kế biệt thự, các ứng dụng chủ yếu là lát sàn nhựa giả gỗ…
Tre: Những công trình biệt thự ở ven sông, gần hồ, đồi núi rất ưa chuộng thi công với vật liệu tre bởi sự gần gũi với thiên nhiên, mát mẻ …

Công nghệ trong thi công

Hiện nay có 2 công nghệ dùng trong xây dựng và sửa chữa biệt thự phổ biến, đó là công nghệ truyền thống và công nghệ châu Âu.

Công nghệ truyền thống

Ưu điểm: kiên cố, chắc chắn, đối với những gia chủ đã xây biệt thự theo công nghệ truyền thống thì lựa chọn sửa chữa thông thường cũng theo phương pháp này. Công nghệ này cũng thường áp dùng trong xây nhà biệt thự bởi cần sự tinh xảo và cầu kỳ nhiều hơn trong quá trình xây.
Nhược điểm: thời gian hoàn thiện có thể lâu hơn so với công nghệ mới, chi phí cũng khó được tối ưu.

Công nghệ châu Âu

Ưu điểm: hoàn thiện nhanh với chi phí tối ưu hơn công nghệ truyền thống, thường áp dụng trong xây dựng và sửa chữa các công trình lớn nhiều tầng.
Nhược điểm: hệ thống tường nhẹ nên tính kiên cố và chắc chắn, tuổi thọ cũng không được cao như với công nghệ truyền thống.

#4 – Xác định và chuẩn bị ngân sách

Sau khi lên được danh sách các hạng mục cần phải sửa chữa, cải tạo cho ngôi biệt thự của mình. Gia chủ cần xác định ngân sách có thể chi trả cho toàn bộ công tác sửa chữa.

Tùy thuộc vào ngân sách đó và thứ tự ưu tiên của các hạng mục được chọn. Mới đưa ra số lượng cũng như chi tiết các hạng mục sẽ tiến hành.

Trên thực tế thì khó có một giới hạn cho ngân sách sửa biệt thự, tuy nhiên khi làm bất kỳ việc gì chúng ta cũng cần tối ưu nhất có thể.

Điều đó giúp gia chủ có thể đưa ra nhiều quyết định khác liên quan từ quy mô – phạm vi sửa chữa đến phong cách cũng như chất liệu lựa chọn.

Bạn cũng nên cân nhắc xem sẽ tự mình thuê nhà thầu cho từng hạng mục sửa chữa hay thuê trọn gói dựa vào các thông tin sau:

Thuê sửa biệt thự theo từng hạng mục

Ưu điểm: Tự mình sát sao được từng hạng mục từ khi chọn đơn vị cung cấp, trong quá trình sửa chữa đến khi nghiệm thu.
Nhược điểm: Tốn thời gian, nếu không có kinh nghiệm thì sẽ rất dễ bị chậm tiến độ, phát sinh nhiều.

Thuê cải tạo biệt thự trọn gói

Ưu điểm: Nhanh gọn, tiết kiệm thời gian cho gia chủ vì đơn vị thi công sẽ lên hết danh sách, cũng như giám sát thi công luôn cho bạn.
Nhược điểm: Có thể sẽ có những hạng mục bị đội chi phí mà bạn không thực sự nắm được hết thông tin.

#5 – Tìm kiếm và lựa chọn các nhà thầu phù hợp

Để tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu phù hợp với mong muốn của mình. Gia chủ có thể cân nhắc và lưu ý những hạng mục sau:

Kiểm tra độ uy tín của nhà thầu

Kiểm tra uy tín của nhà thầu bằng cách tham khảo ý kiến của khách hàng trước đó. Và xem xét các bằng chứng về kinh nghiệm và thành tích của nhà thầu.

Kiểm tra pháp của nhà thầu

Đảm bảo rằng nhà thầu có đầy đủ giấy tờ pháp lý cần thiết để thực hiện thi công cải tạo.

Kinh nghiệm và chuyên môn

Tìm kiếm nhà thầu có kinh nghiệm và chuyên môn về lĩnh vực sửa chữa và cải tạo biệt thự. Nhà thầu có kinh ngiệm mới có thể đảm bảo chất lượng công trình của bạn.

Đảm bảo giá cả hợp lý

So sánh giá cả của các nhà thầu khác nhau. Qua đó đảm bảo rằng giá cả cung cấp bởi nhà thầu là hợp lý. Bên cạnh đó quy trình, giai đoạn làm việc là phù hợp với ngân sách của bạn.

Đảm bảo hợp đồng rõ ràng

Tạo hợp đồng rõ ràng và chi tiết về các:

Hạng mục cần sửa chữa,
Thời gian hoàn thành,
Chi phí và các điều kiện khác để đảm bảo sự đồng ý của hai bên.

Bảo hiểm từ nhà thầu

Đảm bảo rằng nhà thầu có bảo hiểm trách nhiệm dân sự. Để đảm bảo an toàn và tránh các rủi ro trong quá trình sửa chữa.

Bảo hành, bảo trì công trình

Đảm bảo rằng nhà thầu sẽ cung cấp dịch vụ bảo hành, bảo trì sau khi hoàn thành công trình. Để đảm bảo tính ổn định của công trình trong thời gian dài sau bàn giao.

Những lưu ý khi làm việc với nhà thầu

Một số lưu ý dành cho gia chủ khi làm việc với nhà thầu như sau:

Trao đổi trực tiếp và kiểm tra các dự án mà họ đã thực hiện.
Trao đổi để nhà thầu hiểu rõ nhu cầu và ý tưởng của bạn về sửa chữa biệt thự.
Trao đổi kỹ lưỡng về các chi phí có thể phát sinh trước khi ký hợp đồng.

#6 – Nắm được chi tiết quy trình sửa chữa

Quy trình sửa chữa thông thường khi làm việc với nhà thầu bao gồm các bước sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin, yêu cầu
Bước 2: Trao đổi, tư vấn về ý tưởng sửa chữa
Bước 3: Khảo sát hiện trạng công trình cần sửa chữa
Bước 4: Thiết kế 2D và 3D.
Bước 5: Báo giá thi công theo 3D đã thống nhất
Bước 6: Ký kết hợp đồng thi công
Bước 7: Tiến hành thi công theo phương án đã chốt
Bước 8: Bàn giao công trình sau khi hoàn thiện
Bước 9: Bảo hành công trình và nhận phản hồi từ khách hàng

#7 – Chuẩn bị giấy tờ và thủ tục pháp lý cần thiết

Chắc hẳn việc có cần chuẩn bị giấy tờ gì khi sửa nhà biệt thự gia chủ cũng nắm được phần nào. Tuy nhiên chúng tôi vẫn cung cấp thêm một số thông tin để bạn tham khảo.

Theo quy định hiện nay có hai trường hợp cải tạo sửa biệt thự được miễn giấy phép:

TH 1: Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình. Không làm thay đổi kết cấu chịu lực. Không làm thay đổi công năng sử dụng. Không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
TH: Công trình sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài. Nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Như vậy, nếu không thuộc hai trường hợp trên thì phải có giấy phép. Hồ sơ đề nghị cấp GPXD đối với trường hợp sửa chữa được quy định tại Điều 96 Luật XD 2014. Chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ đến Bộ nhận tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp huyện trở lên.

Gia chủ cần tìm hiểu và chuẩn bị giấy tờ sớm tránh lỡ mất thời gian sửa chữa theo dự tính.

#8 – Lên kế hoạch cho quá trình thi công

Lên kế hoạch cho các công việc sửa chữa, cải tạo biệt thự là một bước quan trọng. Để đảm bảo rằng công việc được hoàn thành đúng thời gian và chi phí dự kiến.

Gia chủ cần tạo danh sách các công việc cần được thực hiện. Bao gồm cả công việc lớn và nhỏ, chi tiết cả thời gian và chi phí cần thiết.

Việc này giúp bạn có thể theo dõi và sắp xếp việc một cách phù hợp. Cũng như chuẩn bị ngân sách cho từng hạng mục suôn sẻ. Đồng thời việc giám sát cũng thuận lợi hơn.

Một số kinh nghiệm khi sửa chữa biệt thự cũ

Thống nhất phong cách thiết kế

Thường thì những ngôi biệt thự cũ đã có một phong cách thiết kế được hình thành trước đó. Vì vậy, khi sửa chữa, chúng ta cần phải quyết giữ phong cách cũ hay đổi phong cách mới. Để tránh tình trạng các phong cách không tương thích với nhau, gây mất đi tính thẩm mỹ của biệt thự.

Tôn trọng kiến trúc ban đầu

Trong quá trình sửa chữa, cần giữ vững kiến trúc ban đầu của biệt thự để giữ được giá trị của nó.

Chú ý đến phong thủy

Một yếu tố quan trọng mà nhiều gia chủ cần lưu ý khi sửa chữa biệt thự cũ là phong thủy. Nếu bạn muốn thay đổi không gian sống, bao gồm phòng ngủ, phòng khách hoặc thêm các tiện ích khác.

Bạn cần chú ý đến hướng nhà, cửa và kiểm tra xem chúng có phù hợp với tuổi của bạn hay không. Điều này giúp tránh bị phạm phong thủy, ảnh hưởng đến sự kinh doanh và cuộc sống của gia chủ.

Đảm bảo an toàn

Trong quá trình sửa chữa biệt thự, cần đảm bảo tuyệt đối an toàn tránh sự cố đáng tiếc xảy ra.

Charming Home – Địa chỉ sửa biệt thự UY TÍN

Charming Home hiện đang là một trong số ít công ty hàng đầu tại Hà Nội chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa cải tạo biệt thự trọn gói.

Về dịch vụ sửa biệt thự tại Hà Nội

Với kinh nghiệm nhiều năm chuyên tâm trong lĩnh vực sửa biệt thự trọn gói tại Hà Nội. Charming Home tự tin sẽ hoàn thành mọi yêu cầu Quý Khách khi “giao nhà” cho chúng tôi.

Hạng mục thi công

Bên cạnh việc nhận thi công cải tạo trọn gói – chìa khóa trao tay. Charming Home còn nhận thi công các hạng mục đơn lẻ như sau:

Làm mới mặt tiền kiến trúc
Cơi nới, nâng tầng, xây trát, trổ cửa ….
Phá dỡ: Tường, cầu thang bộ, Trần sàn bê tông, ….
Sơn bả
Trần thạch cao
Ốp lát: sàn nhà, sàn tường WC, ban công ……
Thi công điện nước
Thi công sàn gỗ
Các hạng nhôm kính
Các hạng mục cơ khí: Cổng cửa sắt, thang sắt, mái tôn, hàng rào ….
Thi công nội thất
……….

Nếu Quý khách đang cần sửa chữa bất cứ hạng mục gì. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và khảo sát miễn phí.

Cam kết về dịch vụ

Dịch vụ của chúng tôi hội tụ đủ nhiều yếu tố mà bạn đang tìm kiếm: nhanh chóng, chất lượng, đảm bảo tính thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí.

Hợp pháp: Hỗ trợ chủ nhà hoàn thiện mọi thủ tục, giấy tờ xin cấp phép trước khi khởi công.
Nhanh chóng: Quá trình thi công nhanh chóng, thời gian hoàn thiện đúng như yêu cầu.
Chất lượng: Chất lượng là yếu tố mà chúng tôi luôn đặt lên hàng đầu khi thi công công trình.
Tính thẩm mỹ: Mọi công trình đều được thiết kế ĐẸP – ĐỘC ĐÁO trước khi thi công.
Tiết kiệm chi phí: Luôn cố gắng cắt giảm những khâu không cần thiết, chú ý từng chi tiết khi sửa chữa, sử dụng vật liệu phù hợp để tiết kiệm chi phí cho quý khách hàng.
UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP: Charming Home sở hữu đội ngũ KTS, kỹ sư giàu sáng tạo và kinh nghiệm. Đội ngũ công nhân nhiều năm kinh nghiệm và lành nghề. Sở hữu xưởng sản xuất rộng gần 1000m2. Luôn đảm bảo tiến độ và chất lượng tất cả mọi công trình.

Báo giá cải tạo biệt thự tại Hà Nội

Cải tạo nó sẽ rất khác xây dựng nhà mới, để lên được báo giá thi công sẽ cần trải qua các bước như:

Khảo sát hiện trạng
Lên mặt bằng cải tạo chi tiết
Thống nhất phương án cải tạo
Bóc tách chi tiết để lên dự toán

Còn tùy thuộc vào mức độ xuống cấp của ngôi nhà, chúng ta sẽ có dự toán chi tiết khác nhau. Để được báo giá sửa chữa chi tiết, xin hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Charming Home sẽ đến khảo sát – tư vấn và lên báo giá hoàn toàn miễn phí.

Quy trình sửa biệt thự uy tín tại Hà Nội

Rất nhiều đơn vị sửa chữa cải tạo khi tiến hành thi công nhưng lại bỏ qua rất nhiều bước. Trong đó có bước rất quan trọng là lên phương án cải tạo tổng thể 2D và dựng phối cảnh 3D.

Khi làm việc với Charming Home, chúng tôi đều tiến hành chuẩn chỉ theo quy trình sau:

Tư vấn & Khảo sát: Trao đổi để nắm bắt nhu cầu của khách hàng & hẹn lịch khảo sát.
Lên phương án cải tạo tổng thể (2D): Sau khi khảo sát chi tiết, chúng tôi sẽ lên mặt bằng cải tạo tổng thể (2D) để gửi quý khách.
Dựng phối cảnh 3D chi tiết: Sau khi chốt được phương án cải tạo, chúng tôi sẽ dựng phối cảnh 3D tổng thể.
Lên dự toán thi công chi tiết: Sau khi 2 bên chốt phối cảnh 3D, chúng tôi sẽ bóc tách để lên dự toán chi tiết.
Hoàn thiện hồ sơ thi công & hồ sơ cấp phép: Chúng tôi sẽ chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép để quý khách gửi lên ban quản lý.
Tiến hành đăng ký lịch thi công: Sau khi được cấp phép cải tạo, chúng tôi sẽ đăng ký lịch thi công với bản quản lý
Tiến hành thi công: Tiến hành thi công theo như thỏa thuận với chủ nhà
Nghiệm thu & bàn giao công trình: Nghiệm thu và bàn giao công trình đúng tiến độ đã ký kết.