Hiện nay, nhu cầu cải tạo sửa nhà nâng tầng nhà phố cũ tăng đột biến tại Hà Nội. Nhiều gia đình mong muốn nâng tầng để thêm không gian sống, hoặc để làm phòng cho thuê,… Chính vì vậy, Charming Home cung cấp dịch vụ cải tạo nâng tầng nhà phố vô cùng chất lượng và uy tín đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách hàng.
Trong bài viết này, Charming Home xin gửi đến khách hàng một số chia sẻ cũng như kinh nghiệm. Nó được góp nhặt từ nhiều công trình nâng tầng nhà thực tế của chúng tôi. Từ đó có thể mang đến cho khách hàng cái nhìn tổng quan, chân thật nhất về nâng tầng nhà.
>>> Một số công trình chúng tôi đã cải tạo:
Vì sao lại sửa nhà nâng tầng?
Ngày nay khi nhu cầu cuộc sống ngày càng tăng, giá BĐS cũng tăng phi mã. Thì để có thể không gian sống, thêm diện tích kinh doanh. Phương án nâng tầng đang được ưu tiên lựa chọn.
- Nhu cầu bổ sung diện tích, mong muốn mở rộng không gian sống rộng rãi hơn
- Con cái lập gia đình nhưng chưa có điều kiện ở riêng
- Nhà có thêm thành viên mới, xây thêm phòng để tạo ra không gian riêng
- Thay đổi nhu cầu sử dụng như kinh doanh tại nhà hoặc làm kho.
- Cải tạo và sửa chữa nâng tầng để gia tăng giá trị khi bán nhà.
- Muốn nâng cấp không gian sống
Ưu nhược điểm của việc nâng tầng nhà
Việc nâng tầng nhà mang lại nhiều lợi ích cho gia đình nhưng vẫn tồn tại một số yếu điểm cụ thể. Hãy cùng điểm qua một số ưu nhược điểm:
Lợi ích của việc nâng tầng nhà:
- Thêm không gian sinh sống
- Tiết kiệm chi phí hơn xây mới
- Tiết kiệm thời gian hơn xây mới
- Tăng giá trị bất động sản
- Cải thiện và nâng cấp không gian sống
Nhược điểm của việc nâng tầng nhà:
- Gặp khó khăn trong quá trình cấp phép
- Tác động đến các tầng bên dưới
- Tác động đến hệ khung và cột của nhà
- Tác động đến nền móng của nhà
- Tác động đến nhà hàng xóm lân cận
Một số kinh nghiệm khi nâng tầng nhà cũ
Trước khi tiến hành thi công nâng tầng nhà cũ, Quý khách nên nắm bắt được một số chi tiết dưới đây. Nó sẽ giúp ích rất nhiều quý khách cả về mặt tài chính cũng như thời gian.
Kiểm định kết cấu, móng
Đây là bước đầu tiên phải làm cũng như là khâu quan trọng nhất của quá trình nâng tầng. Việc kiểm định này có thể dựa vào bản vẽ kết cấu cũ. Trong trường hợp không có bản vẽ kết cấu cũ thì sẽ phải tiến hành khoan thăm dò và mang mẫu đi kiểm định.
Sau khi hoàn thiện khâu kiểm định, thì các đơn vị tư vấn thiết kế mới có thể có phương án tư vấn phù hợp nhất.
Xin cấp phép xây dựng
Việc xin cấp phép khi nâng tầng là điều bắt buộc. Và phải xin ở cấp quận, huyện. Việc xây dựng mà không xin cấp phép là vi phạm pháp luật. Có thể dẫn đến việc xử phạt hành chính, bắt buộc tháo dỡ các hạng mục thi công trái phép.
Một bộ hồ sơ cấp phép nâng tầng sẽ có bản gồm:
- Đơn xin cấp phép xây dựng
- Bản photo công chứng các giấy tờ như: giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, căn cước công dân …
- Hồ sơ thiết kế cải tạo
- Ảnh chụp hiện trạng và xác nhận hiện trạng từ cấp phường
- Hồ sơ kiểm định móng
- Và một số giấy tờ liên quan
Để đảm bảo thành công, hồ sơ cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về quy hoạch xây dựng, an toàn và bảo đảm không ảnh hưởng đến môi trường và công trình xung quanh.
Chi phí nâng tầng nhà
Hiện nay chi phí nâng tầng sẽ rơi vào khoảng: (chi phí tính cho việc nâng tầng bằng Bê tông cốt thép)
- 7-7.5tr/m2 cho thiết kế hiện đại.
- 8.5-10tr/m2 cho thiết kế tân cổ điển hoặc indochine
- Có thể cao hoặc thấp hơn những mức trên tùy vào yêu cầu cụ thể
Đây là chi phí hoàn thiện cơ bản đã bao gồm tất cả chỉ trừ nội thất. Những hạng mục bao gồm như:
- Kiến trúc: Phần mái BTCT, tường bao trát hoàn thiện
- Hệ thống cửa: Nhôm kính, gỗ nhựa, gỗ tự nhiên tùy gia chủ lựa chọn
- Thang bộ: Full lan can, tay vịn. Mặt bậc, cổ bậc ốp gỗ hoặc đá
- WC: Ốp lát hoàn thiện, thiết bị vệ sinh cơ bản
- Sơn bả & thạch cao hoàn thiện
- Hệ thống điện nước đi kèm hoàn thiện
- Hệ thống chiếu sáng full
- Các công tác liên quan như: Vận chuyển, vệ sinh …. đã đầy đủ
Lựa chọn phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế cũng vô cùng quan trọng. Nó cũng là yếu tố quyết định đến tổng mức đầu tư. Vì thế nên Quý khách cần phải cân nhắc thật kỹ giữ nhu cầu – chi phí – thực tế sử dụng. Để có quyết định phù hợp
Lựa chọn nhà thầu thi công
Việc chọn lựa đơn vị thi công hoặc sửa chữa nhà với uy tín cao là một yếu tố quan trọng. Điều này không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp quý khách quản lý rủi ro, duy trì sự cân đối tài chính, tránh những khoản phát sinh không đáng có. Nếu quý khách cần sửa nhà hoặc nâng thêm tầng nhà phố, hãy liên hệ với Charming Home để được tư vấn, khảo sát và nhận các phương án tối ưu cùng báo giá tốt nhất nhé!
Một số phương án thi công nâng tầng
Hiện nay có khá nhiều phương án khi thi công nâng tầng. Nhưng dưới đây là 2 phương án được sử dụng phổ biến nhất.
Nầng tầng bằng sàn bê tông cốt thép
Việc xây dựng tầng mới thường sử dụng bê tông cốt thép. Kết cấu này bao gồm hệ cột, dầm, và sàn bằng bê tông, được tối ưu hóa cho diện tích và điều kiện cụ thể của ngôi nhà. Ưu điểm của loại kết cấu này khi sửa nhà nâng tầng là đảm bảo chất lượng, tuổi thọ lâu dài, và chi phí tối ưu.
Tuy nhiên, đối với những ngôi nhà có kết cấu sẵn không đủ vững, cần thiết kế và gia cố móng nâng tầng, điều này có thể đưa chi phí lên cao. Trong trường hợp này, xây mới có thể là lựa chọn tối ưu về chi phí và độ bền kết cấu so với việc nâng cấp cho công trình hiện tại.
Nâng thêm tầng nhà bằng khung thép
Nâng tầng nhà bằng vật liệu nhẹ thường sử dụng khung chịu lực bằng xà gồ thép hộp mạ kẽm, hỗ trợ bởi tấm cemboard nhẹ. Cemboard là vật liệu được làm từ xi măng Portland, cát mịn, và một số loại sợi như dăm gỗ hoặc sợi cellulose, có khả năng chống cháy và chịu nước tốt. Mặc dù không bền bằng so với hai loại tầng trước, nhưng chi phí và quá trình thi công đều rẻ hơn.
CHARMING HOME – Công ty sửa nhà uy tín ở Hà Nội
Charming Home hiện đang là một trong số ít công ty hàng đầu tại Hà Nội chuyên cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói.
⁂ Báo giá sửa nhà trọn gói tại Hà Nội
Sửa chữa nó sẽ rất khác xây dựng nhà mới, để lên được báo giá thi công sẽ cần trải qua các bước như:
- Khảo sát hiện trạng
- Lên mặt bằng cải tạo chi tiết
- Thống nhất phương án cải tạo
- Dựng phối cảnh 3D tổng thể
- Bóc tách chi tiết để lên dự toán
Còn tùy thuộc vào mức độ xuống cấp của ngôi nhà, chúng ta sẽ có dự toán chi tiết khác nhau. Để được báo giá chi tiết nhất, xin hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Charming Home sẽ đến khảo sát – tư vấn và báo giá hoàn toàn miễn phí.
⁂ Quy trình sửa nhà trọn gói
Nhiều đơn vị sửa chữa nhà khi tiến hành thi công nhưng lại bỏ qua rất nhiều bước. Trong đó có bước rất quan trọng là lên phương án cải tạo tổng thể 2D và dựng phối cảnh 3D.
Khi làm việc với Charming Home, mọi công trình chúng tôi đều tiến hành theo quy trình sau:
- Khảo sát & Tư vấn: Khảo sát và tư vấn cho quý khách trực tiếp tại công trình.
- Lên phương án cải tạo tổng thể (2D): Sau khi khảo sát, chúng tôi sẽ lên mặt bằng cải tạo tổng thể (2D).
- Dựng phối cảnh 3D chi tiết: Sau khi chốt được phương án cải tạo 2D, chúng tôi sẽ dựng phối cảnh 3D tổng thể.
- Lên dự toán thi công chi tiết: Sau khi 2 bên chốt phối cảnh 3D, chúng tôi sẽ bóc tách để lên dự toán chi tiết.
- Chuẩn bị hồ sơ cấp phép: Chúng tôi sẽ chuẩn bị hồ sơ để quý khách đi xin cấp phép xây dựng. (Charming Home có cung cấp dịch vụ xin cấp phép trọn gói)
- Thống nhất lịch khởi công: Sau khi được cấp phép, 2 bên sẽ chốt lịch khởi công thi công công trình.
- Tiến hành thi công: Tiến hành thi công theo như thỏa thuận 2 bên đã ký kết trong hợp đồng.
- Nghiệm thu & bàn giao công trình: Nghiệm thu và bàn giao công trình đúng tiến độ & chất lượng.
⁂ Cam kết về dịch vụ sửa nhà
Dịch vụ của chúng tôi hội tụ đủ các yếu tố mà quý khách đang tìm kiếm: Nhanh chóng, chất lượng, an toàn, thẩm mỹ, tiết kiệm.
- Hợp pháp: Hỗ trợ chủ nhà hoàn thiện mọi thủ tục, giấy tờ xin cấp phép trước khi khởi công.
- Nhanh chóng: Quá trình thi công nhanh chóng, thời gian hoàn thiện đúng như yêu cầu.
- Chất lượng: Chất lượng là yếu tố mà chúng tôi luôn đặt lên hàng đầu khi thi công công trình.
- Tính thẩm mỹ: Mọi công trình đều được thiết kế ĐẸP & PHÙ HỢP trước khi thi công.
- Tiết kiệm chi phí: Luôn cố gắng cắt giảm những khâu không cần thiết, chú ý từng chi tiết khi sửa chữa, sử dụng vật liệu phù hợp.
- UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP: Charming Home sở hữu đội ngũ KTS, kỹ sư giàu sáng tạo và kinh nghiệm. Đội ngũ công nhân nhiều năm kinh nghiệm và lành nghề. Sở hữu xưởng sản xuất rộng gần 1000m2. Luôn đảm bảo tiến độ và chất lượng tất cả mọi công trình.
Nếu Quý khách đang có nhu cầu sửa nhà trọn gói tại Hà Nội, liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và khảo sát miễn phí:
——————————————————
CTCP KIẾN TRÚC NỘI THẤT CHARMING HOME
Website: https://charminghome.com.vn/
Fanpage: Fb.com/charminghome.com.vn/
Tư Vấn Thi Công: 09.7794.5464
Hotline: 09.8338.4444
